FIRENZE – Il 2026 si è aperto positivamente sul fronte dei mutui; secondo l’Osservatorio* Facile.it – Mutui.it, nei primi due mesi dell’anno l’importo medio richiesto in Toscana è aumentato del 3% rispetto a dodici mesi fa, arrivando a 143.502 euro.
Cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, arrivato nel primo bimestre del 2026 a 220.210 (+3%). In calo, invece, l’età media dei richiedenti, che passa dai 41 anni e mezzo dei primi due mesi del 2025 a 40 anni del 2026, e il peso delle surroghe, passate in un solo anno dal 32% al 23%.
Guardando alla tipologia di tasso richiesto, il fisso resta quello preferito dai toscani, ma sale significativamente la quota di chi ha puntato ad un tasso variabile o misto, che passa in dodici mesi al 9% del totale.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Toscana nei primi due mesi del 2026 emergono delle importanti differenze a livello locale.
Firenze è la provincia toscana dove tra gennaio e febbraio 2026 è stato richiesto l’importo medio più alto (159.387 euro), seguita da Siena (142.789 euro), Prato (141.019 euro) e, staccate di un soffio, Pisa (140.608 euro) e Grosseto, con 140.605 euro.
Continuando a scorrere la graduatoria si posizionano le province di Pistoia (139.413 euro), Lucca (138.986 euro), Livorno (134.243 euro) e Massa-Carrara (130.703 euro).
Chiude la classifica regionale la provincia di Arezzo, dove la cifra media richiesta nel primo bimestre dell’anno è stata pari a 121.514 euro.
| Provincia | Importo medio richiesto
gennaio-febbraio 2026 |
| Arezzo | 121.514 € |
| Firenze | 159.387 € |
| Grosseto | 140.605 € |
| Livorno | 134.243 € |
| Lucca | 138.986 € |
| Massa-Carrara | 130.703 € |
| Pisa | 140.608 € |
| Pistoia | 139.413 € |
| Prato | 141.019 € |
| Siena | 142.789 € |
| Toscana | 143.502 € |
| Italia | 139.484 € |
L’offerta dei tassi oggi
L’aumento della richiesta dei mutui variabili segnalato sopra è legato all’andamento dei tassi; secondo le simulazioni** di Facile.it, per un finanziamento da 126.000 euro in 25 anni, il miglior tasso variabile (TAN) disponibile online è 2,34% con una rata iniziale pari a 555 euro. I migliori tassi fissi, invece, partono da un tasso (TAN) del 3,15% ed una rata di 607 euro, vale a dire circa 50 euro più alta rispetto a quella variabile.
| Tipologia mutuo | Tasso (TAN) | Rata mensile |
| Mutuo a tasso fisso | 3,15% | 607 € |
| Mutuo a tasso variabile | 2,34% | 555 € |
