FIRENZE – La Toscana guida l’offerta italiana di immobili di lusso e diventa anche la regione con il maggior numero di proprietà oltre i 10 milioni di euro, superando Lombardia e Liguria.
È quanto emerge dall’Osservatorio del Lusso 2026 di Luxforsale, che fotografa il mercato tra il 1° agosto 2025 e il 31 luglio 2026.
La Toscana in testa
La regione conta 692 immobili di pregio pubblicati sulla piattaforma, davanti alla Liguria, con 510, e alla Lombardia, con 506. Il dato conferma il peso della Toscana nel mercato residenziale esclusivo, dove si incontrano destinazioni costiere come Forte dei Marmi, territori collinari del Chianti e aree di grande valore paesaggistico e storico.
Anche nella fascia extralusso la Toscana occupa il primo posto nazionale: la regione annovera 17 proprietà il cui prezzo supera i 10 milioni di euro. La seguono Liguria e Lombardia, rispettivamente con 12 e 11 immobili.
Cresce l’extralusso
Le proprietà oltre i 10 milioni di euro presenti su Luxforsale sono salite del 49,1% in un anno, passando da 55 a 82. Rispetto al 2024, quando ne erano state pubblicate 31, l’incremento raggiunge il 164,5% in due anni.
L’analisi riguarda il numero di annunci pubblicati sulla piattaforma e non le compravendite effettivamente concluse. Segnala però una presenza crescente di immobili di altissimo valore nell’offerta osservata.
«L’Italia sta attirando un interesse crescente da parte dei grandi patrimoni internazionali, grazie a una combinazione di fattori che comprende fiscalità favorevole, qualità della vita, stabilità economica e unicità del patrimonio immobiliare», spiega Claudio Citzia di Luxforsale. «La crescita del 49% degli immobili oltre i 10 milioni di euro presenti su Luxforsale si inserisce in questa tendenza e conferma il crescente interesse per il segmento extralusso».
Prezzi e città
A livello regionale, il prezzo medio richiesto più alto si registra in Friuli-Venezia Giulia, con 2.456.581 euro, pur su un numero contenuto di annunci. La Toscana arriva seconda con 1.708.852 euro, davanti alla Sardegna, ferma a 1.698.444 euro.
Tra le città, Roma guida la classifica con 195 immobili pubblicati, seguita da Milano con 159. Al terzo posto compare Alassio, con 85 proprietà, davanti a Mazara del Vallo (82) e Sanremo (68).
Nella classifica delle località di mare, Alassio guida con 55 immobili, davanti a Sanremo (45) e Forte dei Marmi (36). La Versilia conferma così il proprio ruolo tra le destinazioni più richieste del lusso costiero toscano.
Domanda internazionale
Il mercato appare sempre più internazionale: il 46,36% dei visitatori del portale proviene dall’estero. Gli Stati Uniti rappresentano l’11,54% degli accessi complessivi e si collocano al secondo posto dopo l’Italia, che pesa per il 53,64%.
Seguono Svizzera (3,16%), Regno Unito (2,85%), Paesi Bassi (2,38%), Germania (2,12%) e Francia (2,04%). L’Osservatorio segnala inoltre la presenza di utenti dai Paesi del Golfo e l’ingresso di Cina e Singapore tra le nuove provenienze.
